黑龙江鹤岗最新房价表(黑龙江鹤岗市全国房价洼地)
hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,黑龙江鹤岗最新房价表(黑龙江鹤岗市全国房价洼地)很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
北鹤岗,南个旧,传说中的全国房价洼地。天下苦房价久矣,今天来了解一下!
房价与区位关系紧密。
(资料图片)
鹤岗市,地级市,边境城市!被俄罗斯、佳木斯、宜春市包围,与哈尔滨市中心直线距离约320公里,距离最近的城市是佳木斯,直线约50公里。到地级市双鸭山市约90公里。到边境只有约60公里,但边境线上没有俄罗斯城市,也没有桥过黑龙江,所以找俄罗斯美女没有那么容易。最近的俄罗斯城市250公里(规模相当于国内县城的比罗比詹),400公里(相当于国内地级市规模的海参崴)。
鹤岗分为向阳区、工农区、南山区、兴安区、东山区、兴山区、萝北县、绥滨县等6区2县共8个县级区划,但是在1.4665万平方公里的广大土地上,一共也只有108万人。
6个城区中的4个,不仅人口少,面积也很小,不超过31平方公里。兴安区达到254平方公里,东山区达到4220平方公里。绥滨县3344平方公里。
人口密度最高的工农区每平方公里14167人,人口密度最低的萝北县仅有32.5人每平方公里。建议地青可以选择东山区或萝北县,距离城区近,也有机会获得(购买、租用)大块土地。
东山区的北边约80%为山区,海拔500米左右;南边的20%左右为平原,海拔115米左右。
萝北县的西北一半为山地或丘陵,东南一半为平原,海拔86米左右。
图3的108万人口数据偏旧。截至2018年底,鹤岗有户籍人口99.5万人,女性占50.2%,男性49.8%,比例为101:100。如果考虑到女性一般比男性长寿,鹤岗男女数量相当。要去鹤岗买房安家的地青们,婚嫁看样子问题不大,不一定非要到俄罗斯去找。
鹤岗的人在哪里工作呢,99.5万人中,45.66万在工作,大约占45.9%。剩下的大多数都是读书的小孩、养老的大爷大妈了,当然也有大约不到4%的登记失业率。上表中的灵活就业高达17.9万人,应该说也有一部分就业不足。国有单位占到10.38万人,占全社会的10%,占工作人员的接近23%,超过了个体老板。
鹤岗2018年GDP达到289.6亿元,比上年增长4.7%,增速不快。
鹤岗的人均GDP为2.89万元,2018年底,增长6.9%。为什么人均增长速度高于总体增长速度?说明人口减少了,外流了。
鹤岗的GDP,第一产业农业、第二产业工业和建筑业、第三产业服务业,比较平均。第三产业超过第二产业很合理,第一产业占比这么高很罕见。说明当地有大块平地,通常是机械化耕种。如果是向美国农场主那样的机械化农业,我一般称为工业化的农业。比如网易老板养猪、大型畜禽养殖场,都属于工业化的农业,不管是养动物还是种植物。
注意这个表里面的房地产业,鹤岗一年的产值才6.2亿元,在黑龙江全省是最低的(除了大兴安岭)。这个房地产业还包括装修等有关的产业,真正一年销售的房屋应该只有不到5亿元,可以大致估计总价和数量,比如一套房10万元的话、一年销售5000套。
再注意鹤岗的房地产业产值6.2亿元低于住宿餐饮业的7.5亿元,而其他城市的房地产业很多高于住宿餐饮业,比如齐齐哈尔市房地产业产值是住宿餐饮的2.76倍!大庆143.6/49.6=2.89倍。
鹤岗的人均可支配收入,城镇常住居民为22639元,农村常住居民为15134元,应该说相对内地来说,差别不算大。
收入是当年的增量,存款是多年的存量。上表中,鹤岗住户存款为527亿元,相当于人均527/99.5=5.3万元。鹤岗一共有45.9户人左右,相当于户均2.17人,也就是说小两口、或者老两口的很多,户均存款达到5.3*2.17≈11.5万元。朋友们,你拖后腿了吗?
鹤岗的房价大约2000元每平米!100平米的话20万元!
鹤岗的夏天秋天气温很适宜,但是春天和冬天大多处于零下。北鹤岗、南个旧,是不是应该夏天到鹤岗、冬天到个旧呢?或许鹤岗的人也可以考虑看看个旧的房子。下面唐师开始研究个旧。
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